上周，信义置业（香港）有限公司（下称“信义置业”）竞得上海嘉定区马陆镇两幅纯宅地，而信义置业实为台湾老牌房产中介信义企业集团为配合拿地而专门设立的全资子公司。

“针对地产开发而言，我们确实是一名新兵。”信义企业集团开发事业部中国区财务总监钟崇华在接受《第一财经日报》专访时表示，“我们在上海做了20 年的中介业务，很清楚消费者需要什么样的产品，同时，大陆的楼市及土地市场都已趋于理性，综合考虑各种因素，我们选择在此时进军开发领域。”

嘉定高溢价拿地

此次信义置业拿下嘉定区两幅地块显然早有准备。

今年初，信义企业集团就宣布了进军大陆房地产开发市场的计划。当时，信义企业集团一位高层对外界表示，信义企业集团董事会已通过5000万美元初期预算，并选择上海作为未来房地产开发事业的总部。

信义企业集团一位内部人士透露，信义企业集团开发事业部于今年年初正式成立，目前公司是以上海商拓投资管理顾问公司的名义对外开展业务。“此次拿地之 前，董事会又在原5000万美元的基础上追加预算到1亿多美元的开发预算，作为台湾唯一一家上市中介公司，我们有比较明显的资金优势。”

信义企业集团2011年年报显示，公司2011年全年合并营业收入净额为86.46亿新台币（约合18.5亿元人民币），增长14.83%。目前，信义企业集团为台湾营业额最大的房产中介，在上海拥有门店20余家。

公开资料显示，信义置业拿下的两块地分别为新成路以东、叶城路以南地块（18-1）及复华路以西、叶城路以南地（块17-01）。据悉，其击退的竞争对手包括旭辉、新城、朗诗、保利等在内的11家房企。

两幅地块成交总价为7.8亿元，楼面价分别为5925元／平方米、6370元／平方米，溢价分别为48.13%和59.24%。其中，17-01地块59.24%的溢价率也创下了今年嘉定宅地的新高。

“我们认为这个价格还是比较合理的，由于底价较低，因此溢价率显得比较高，”钟崇华表示，“保利地产(600048,股吧)在周边一个项目的楼板价依然在我们项目之上。”目前，马陆镇区域的一手房价格在15000元/平方米以上。

钟崇华告诉记者，这两块地采取的都是书面报价的形式，“我们的报价就比第二名高出5%左右，可见大家的预期都是比较一致的。由于两块地在位置上紧邻，好多房企都希望一起拿下，因为单独开发的效益肯定没有一起开发来的高。”