信义企业集团董事长周俊吉:将在上海继续拿地[返回]

发布日期:2014-06-20 发布人:管理员 来源:第一财经日报

2012年底在上海嘉定一举夺得两幅地块的信义房屋,决心在地产开发的道路上继续迈步。日前,信义房屋董事长周俊吉在接受《第一财经日报》记者独家专访时表示:“公司在上海的第一个项目正处于施工当中,信义目前仍在密切关注上海的土地市场,有合适的机会就会出手。”

作为台湾地区房产中介领域的老大,信义房屋在上海的门店并不算多,且其在房地产开发领域也只能算一名新兵。

谈及进军地产开发领域的动因,周俊吉表示:“我们在台湾做了三十多年中介、促成了几十万笔的房屋交易,我们特别了解买卖方的需求,我们希望能够做出一些不一样的产品。此外,由于台湾的土地比较稀缺且地块都比较小,我们希望能够拿一些规模适中的土地,所以选择了上海作为房地产开发事业的主场。”

信义房屋拿下的两幅土地分别是位于嘉定马路镇的新成路以东、叶城路以南地块(18-1)及复华路以西、叶城路以南地块(17-01)。两幅地块合计建筑面积约为12.7万平方米,成交总价为7.8亿元,楼面价分别为5925元/平方米、6370元/平方米,溢价分别为48.13%和59.24%。

尽管当时拿地的溢价率不低,但相比当前上海的土地成交价格,信义算是“捡到了便宜”。周俊吉透露,出于对上海楼市的长期看好,信义还将在上海拿地。“作为台湾唯一一家上市中介公司,我们有比较明显的资金优势。”他表示。

周俊吉认为,由于人口持续正增长,加上土地资源有限,上海的房地产市场从长期来看仍处于稳步向上的趋势中。“目前上海的新房去化周期在一年左右,供求基本平衡。由于信贷的紧缩以及预期的改变,上海楼市的成交量明显萎缩,价格也出现松动,但应该不会出现幅度太大的调整,明年上半年预计就会再次反弹。”

对于全国楼市的表现,周俊吉并没有那么乐观,他认为,中国的房地产市场已经进入下半场,量价的增速将显著放缓,部分区域的楼市供应已经过剩,但还没有崩盘的风险。

“我们的人均住房面积在过去十年内增长很快,今后这一块的增加空间已经不大。同时,城镇人口的增速、GDP增速都在放缓。所以,之前那种房价疯涨的情形已经很难再现。”周俊吉表示,这样的调整其实几年前就应该出现,但当时因为资金面相对宽松,导致楼市出现了过热,房地产进入下半场的时间被延后。

在周俊吉看来,楼市下半场的特征在于,房地产市场量价的增长变得平稳,开发商“闭着眼睛就赚钱”的时代已经过去,今后只有那些注重产品品质、服务的房企才能够较好地生存。

事实上,由于今年上海二手房成交量持续萎缩,信义房屋在上海的业务也受到了一些挑战。不过,周俊吉表示:“根据我们在台湾三十多年的经验,我们都是根据人才培养的速度来决定开店的速度,这样就不会因为市场的波动而给公司业绩带来太大的影响。现在同业在关店,信义还在上海新开了10家门店。”